Tapu harcı ve döner sermaye hesaplama 2026

492 sayılı Harçlar Kanunu 2026 tapu harcı oranları

2026 satış bedeline göre örnek tapu harcı tablosu (3,00 katsayı)

Sık sorulan sorular

2026 yılında tapu harcı oranı ne kadardır? Kim öder?

492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı Tarife uyarınca gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcı satış bedeli üzerinden alıcı için %2 (binde 20) ve satıcı için %2 (binde 20) olmak üzere toplam %4 (binde 40) olarak alınır. Kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya sorumludur; ancak taraflar sözleşmeyle tamamını bir tarafın üstlenmesini kararlaştırabilir (bu durum vergi dairesine karşı yasal sorumluluğu kaldırmaz).

2026 tapu döner sermaye bedeli ne kadardır ve neden ilden ile değişir?

TKGM 2026 tarifesine göre temel döner sermaye gösterge tutarı KDV dahil 2.227,00 TL, ilave gösterge ücreti 307,00 TL’dir. Tutar, ilgili tapu müdürlüğü için resmî listede belirtilen yöresel katsayı ve işlemin niteliğine göre değişir. Örneğin 3,00 katsayısıyla temel hesap 6.681,00 TL olur. Seçenekler ilçe tespiti yapmaz; kendi katsayınızı TKGM listesinden doğrulayın.

Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden mi, rayiç bedel üzerinden mi hesaplanır?

Tapu harcı gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır ve beyan edilen tutar belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden (asgari rayiç bedel) düşük olamaz. Rayiç bedelin altında bir rakam girilse dahi tapu müdürlüğü sisteminde emlak vergisi değeri matrah kabul edilir.

Tapuda satış bedelini düşük göstermenin cezası nedir?

Gerçek satış bedelinin (örneğin banka kredi tutarı veya EFT/havale kayıtlarıyla) tapuda beyan edilenden yüksek olduğunun tespiti hâlinde aradaki fark üzerinden alıcı ve satıcının eksik ödediği harçlar kendi payları için ayrı ayrı istenir, ayrıca vergi ziyaı cezası ve aylık gecikme faizi uygulanır.

Konut kredisi ile ev alırken ipotek harcı ödenir mi?

492 sayılı Harçlar Kanunu m.59/o uyarınca konut finansmanı kuruluşları (bankalar) tarafından verilen konut kredilerinde tesis edilen ipotekler tapu harcından (binde 4,55) muaftır. Ancak satış işlemine ek olarak ipotek işlemi de yapıldığı için TKGM tarafından ipotek işlemi adına ayrı bir döner sermaye bedeli tahsil edilebilir.

Ticari veya bireysel ihtiyaç kredisi ipoteğinde tapu harcı ne kadardır?

Genel ipotek oranı binde 4,55’tir; ancak banka ve diğer finansman işlemlerinde farklı harç istisnaları bulunabilir. Araçtaki muafiyet seçeneği senaryo hesabı içindir. Kredi türü ve taraflara göre Harçlar Kanunu m.59 ve m.123 kapsamını ilgili müdürlüğe doğrulatın.

Bağış (hibe) yoluyla tapu devrinde harç oranı kaçtır?

Gayrimenkulün karşılıksız devri (bağış) işlemlerinde taşınmazın kayıtlı/emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 (%6,831) oranında tapu harcı alınır ve bağışı kabul eden (alan) tarafça ödenir. Ayrıca bağış işlemi ivazsız intikal sayıldığı için Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi de verilmesi gerekir.

Miras yoluyla intikalde tapu harcı ödenir mi?

Veraset (miras) yoluyla taşınmazın mirasçılara intikal ettirilmesi işleminde tapu harcı alınmaz (0 TL); yalnızca TKGM döner sermaye bedeli ödenir. Ancak mirasçılar arasında rızai paylaşım (taksim) sözleşmesi yapılırsa binde 22,77 oranında taksim harcı doğar.

Tapu harcı ve döner sermaye ödemesi nasıl ve nereye yapılır?

Web Tapu veya ALO 181 üzerinden randevu alınıp evraklar onaylandığında telefonunuza SMS ile tahakkuk seri numaraları (e-Tahsilat kodu) gelir. Ödemeyi GİB İnteraktif Vergi Dairesi, Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank mobil uygulamaları veya anlaşmalı bankalar üzerinden imza öncesinde yapabilirsiniz.

Birden fazla bağımsız bölüm (ör. ev + otopark/depo tapusu) alınırsa döner sermaye artar mı?

Birden fazla taşınmaz ve farklı işlem türlerinde bedel, tarifenin özel kurallarına göre değişebilir. Buradaki adet alanı, seçilen temel bedelin adetle çarpıldığı basitleştirilmiş senaryodur; kesin tahakkuk için ilgili tapu müdürlüğünün hesaplamasını esas alın.

İlk kez ev alanlara veya emeklilere tapu harcı indirimi var mı?

Mevcut 492 sayılı Harçlar Kanunu’nda ilk kez ev alanlara veya emeklilere genel bir tapu harcı muafiyeti/indirimi yoktur. Yalnızca 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında riskli yapıların ilk satış ve devir işlemlerinde belirli şartlarla tapu harcı muafiyeti uygulanmaktadır.

Kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda tapu harcı muafiyeti nasıl işler?

6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı şerhi bulunan projelerde müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat ve ilk satış/devir işlemlerinde tapu harcı muafiyeti bulunabilmektedir; ancak güncel istisna kapsamının ilgili tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekir.

Tapu harcı ödendikten sonra satıştan vazgeçilirse harç iade edilir mi?

Resmî senet (imza) aşamasına geçilmeden işlemden vazgeçilirse, ödenen tapu harcının iadesi için vergi dairesine, döner sermaye bedelinin iadesi için ise ilgili tapu müdürlüğüne yazılı dilekçe ile başvurulabilir.

Yabancıya veya Türkiye’den dövizle konut satışında tapu harcı oranı değişir mi?

Hayır. Alıcı veya satıcının yabancı uyruklu olması tapu harcı oranını (%2 + %2) değiştirmez. Ancak yabancıya satışlarda döviz alım belgesi (DAB) ve değerleme raporu zorunluluğu ile ilave hizmet bedelleri doğabilir.

İlgili araçlar

• Kredi kartı asgari ödeme ve gecikme maliyeti — BDDK %20 / %40 asgari tutar ve KKDF/BSMV dahil faiz maliyeti.
• Kira geliri vergisi hesaplama — Konut istisnası, %15 götürü/gerçek gider ve 2 taksit hesabı.
• Kira artış oranı hesaplama — Güncel yasal sınır ve yeni kira tutarı.
• Harçlar ve vergiler — MTV, pasaport, ehliyet ve diğer harçlar.