Kira artış oranı hesaplama — Kasım 2026 %31,23

Aylara göre kira artış oranları

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Yeni kira bedeli, mevcut kira bedelinin yasal artış oranıyla çarpılmasıyla bulunur: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Oran, yüzde olarak yazıldığı için önce 100’e bölünür.

Örnek: Kasım 2026 döneminde yenilenen, aylık 20.000,00 TL kira için oran %31,23. Yeni kira = 20.000 × 1,3123 = 26.246,00 TL. Aylık fark 6.246,00 TL, yıllık fark 74.952,00 TL olur.

Bu oran bir üst sınırdır, zorunlu bir zam değildir: ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta anlaşabilir; hiç zam yapılmaması da mümkündür.

Hangi ayın oranı esas alınır?

Esas alınan oran, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Yıllık enflasyon oranıyla (aynı ayın bir önceki yılın aynı ayına göre artışı) karıştırılmamalıdır: ikisi farklı rakamlardır ve kirada ortalama kullanılır.

TÜİK her ayın başında (genellikle 3’ünde) bir önceki aya ait rakamı açıklar. Kira artışında rakam, açıklandığı ayda yenilenen kiralara uygulanır: örneğin Ekim 2026 verisi 3 Kasım 2026’da açıklandı ve Kasım 2026 yenilemeleri için %31,23 oldu. Ayın ilk günlerinde yenilenen kiralarda o ayın oranı henüz açıklanmamış olabilir; böyle durumlarda tarafların neyi esas alacağı tartışma konusu olabileceğinden yazılı ve açık anlaşmak ya da avukata danışmak yerinde olur.

Konut ve işyeri kiralarında fark var mı?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki TÜFE sınırı konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Sözleşmedeki artış oranı bu sınırı aşıyorsa, aşan kısım geçersiz sayılır; sınırın altında kalan veya sınıra eşit bir oranda anlaşmak serbesttir.

Haziran 2022’den 1 Temmuz 2024’e kadar konut kiralarında geçici olarak yüzde 25’lik ayrı bir üst sınır uygulandı. Bu sınır 1 Temmuz 2024’te sona erdi ve bugün konutlar için de TÜFE 12 aylık ortalama oranı geçerlidir. İşyeri kiralarında yüzde 25 sınırı hiç uygulanmadı.

Kira süresi 5 yılı geçtiyse ne olur?

Kira sözleşmesi beş yıldan uzun süredir devam ediyorsa, uzayan dönemlerde taraflardan biri kira bedelinin yeniden belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabilir. Hâkim bedeli emsal kiralara ve hakkaniyete göre belirler; bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcı olmaz ve bedel piyasa değerine yaklaşabilir.

Dava süreleri ve arabuluculuk şartı gibi ayrıntılar için kira yenileme tarihinden önce bir avukata danışmak gerekir; bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.

Zam konusunda anlaşılamazsa ne yapılır?

Kiracı yasal sınırı aşan bir artışı ödemek zorunda değildir; fazla ödenen tutarı geri isteme hakkı vardır. Ev sahibi, kiracının kabul etmediği bir zam için kira tespit davası açabilir. Hesaplayıcıdaki “Zam yasal mı?” sekmesi, istenen kirayla yasal sınırı karşılaştırır ve aşan tutarı gösterir.

Artışı ve hesabı yazılı olarak (e-posta, mesaj veya ihtarname) bildirmek, ileride ispat açısından işe yarar.

Sık sorulan sorular

Kasım 2026 kira artış oranı kaç?

Kasım 2026 döneminde yenilenen konut ve çatılı işyeri kiraları için azami artış oranı %31,23’tir. Bu rakam, TÜİK’in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bir sonraki oran 3 Aralık 2026 tarihinde açıklanacak.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Mevcut kirayı (1 + oran ÷ 100) ile çarparsınız. Örneğin 20.000 TL kira ve %30 oranla yeni kira 20.000 × 1,30 = 26.000 TL olur. Hesaplayıcı bunu otomatik yapar ve aylık/yıllık farkı da gösterir.

Kira artışında yıllık enflasyon mu, 12 aylık ortalama mı esas alınır?

TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Yıllık enflasyon (aynı ayın bir önceki yıla göre artışı) farklı bir rakamdır ve kira sınırı için kullanılmaz.

Kira artışı yüzde 25 ile sınırlı mı?

Hayır. Konut kiralarındaki geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Artık hem konut hem çatılı işyeri için üst sınır TÜFE on iki aylık ortalama oranıdır; yüzde 25 sınırı uygulanmaz.

Ev sahibi yasal oranın üstünde zam isteyebilir mi?

İsteyebilir ancak kiracı kabul etmek zorunda değildir. Yasal sınırı aşan kısım geçersizdir ve fazla ödenen tutar geri istenebilir. “Zam yasal mı?” sekmesiyle istenen kirayı sınırla karşılaştırabilirsiniz.

Zam oranı sözleşmede yazan orandan farklıysa hangisi geçerli?

Sözleşmede sabit bir artış oranı yazıyorsa taraflar bu orana bağlıdır, ancak oran TÜFE on iki aylık ortalama sınırını aşamaz; aşan kısım geçersizdir. Sözleşmede oran yoksa yasal sınır geçerli olur.

Kiracı kira artışını kabul etmezse ne olur?

Ev sahibi, kiranın tespiti için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir; çoğu uyuşmazlıkta öncesinde arabuluculuğa başvurmak gerekir. Mahkeme, yasal sınırı aşmayacak şekilde bedeli belirler. Süreler önemli olduğundan avukata danışılması önerilir.

Kira 5 yılı geçtiyse zam sınırı değişir mi?

Evet. Beş yıllık süre dolduktan sonraki uzama yıllarında hâkim, kira bedelini emsal kiraya ve hakkaniyete göre yeniden belirleyebilir; bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcı olmaz.

Kira artış oranını TÜİK ne zaman açıklıyor?

TÜİK her ayın başında, genellikle 3’ünde, bir önceki aya ait enflasyon verisini açıklar. Sıradaki açıklama 3 Aralık 2026. Oran açıklanınca bu sayfadaki tablo ve hesaplayıcı güncellenir.

Kira artış oranı hesaplama sonucu kesin midir?

Hesaplayıcı, sayfada yayımlanan TÜİK oranını ve girdiğiniz kirayı kullanır; yuvarlama ve sözleşmenizdeki özel hükümler nedeniyle küçük farklar olabilir. Bağlayıcı sonuç için sözleşmeniz ve resmî TÜİK verisi esas alınmalıdır.

İlgili araçlar

• Kira geliri vergisi hesaplama — Konut istisnası, %15 götürü/gerçek gider ve 2 taksit hesabı.
• Tapu harcı ve döner sermaye hesaplama — Alıcı + satıcı (%2 + %2) tapu harcı ve TKGM döner sermaye.
• Brütten nete maaş hesaplama — SGK, işsizlik ve gelir vergisi kesintileriyle net maaş.
• Kıdem ve ihbar tazminatı hesaplama — Güncel tavan, damga vergisi ve net tazminat.