Emlak vergisi ve kültür katkı payı hesaplama

2026 belediye vergi değeriyle konut, iş yeri, arsa ve arazi emlak vergisini hesaplayın. Büyükşehir, hisse, yüzde 10 kültür payı ve taksitleri görün.

Belediyedeki toplam emlak vergi değerini girin; taşınmaz türü ve büyükşehir durumuna göre yıllık vergi, kültür katkı payı ve iki taksiti ayrı görün.

2026 emlak vergisi oranları ve kültür varlıkları payı

Normal belediyede konut binde 1, diğer bina/iş yeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1 oranıyla hesaplanır. Büyükşehir sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar: sırasıyla binde 2, 4, 6 ve 2. Vergi değerinin 1.000 TL altındaki kesri dikkate alınmaz; vergi mülkiyet payına göre hesaplanır.

Kültür varlıklarını koruma katkı payı emlak vergisinin %10’udur; taşınmaz değerinin %10’u değildir. Örneğin büyükşehirde 1.000.000 TL vergi değeri olan konutun tam mülkiyet vergisi 2.000 TL, katkı payı 200 TL, toplamı 2.200 TL’dir. Bu model standart iki taksiti 1.100’er TL gösterir.

Daire rayiç bedeli nereden öğrenilir?

Belediyenin e-belediye hizmetinde veya ilgili emlak servisi üzerinden taşınmazın emlak vergi değeri bilgisi alınabilir. Arsa ve arazide m² birim değer, toplam yüzölçümü ve ilgili mevzuat önemlidir; binada ise yapı maliyeti, arsa payı ve diğer unsurlar vardır. Sadece arsa m² rayicini dairenin toplam değeri alanına yazmayın.

Bu hesap piyasa satış fiyatını tahmin etmez. Belediyede kesinleşmiş 2026 toplam vergi değerini kullanmak en doğrudan yoldur. Ham 2026 takdirinden hesap yapıyorsanız, karşılaştırılabilir 2025 toplam vergi değeri ile 2026’ya özgü en çok üç kat sınırı ayrı modda uygulanabilir.

2026 değer sınırı, sıfır oran ve taksitler

7566 sayılı Kanun’daki 2026 düzenlemesi, ilgili hesapta 2026 vergi değerinin 2025 değerinin iki kat fazlasını, yani üç katını aşmamasına ilişkindir. Bu araç ham değer modunda küçük olan değeri alır, sonra 1.000 TL kesrini atar. Kesinleşmiş belediye değerine aynı sınırlama yeniden uygulanmaz; yeni mükellefiyet veya nitelik değişikliği gibi özel hallerde belediye kaydı esas alınır.

Standart ödeme iki dönemdedir: ilk taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım. Son ödeme günü tatil ve resmî uzatma durumuna göre değişebileceğinden belediye tahakkukunu kontrol edin. Sıfır oran, 200 m²’yi geçmeyen tek mesken ve kişiye ilişkin yasal koşulların doğrulanmasını gerektirir; emekli veya engelli seçeneğiyle kendiliğinden hak tanınmaz.

Kaynaklar ve güncellik

Kaynak kontrolü: 14 Kasım 2026. Örnek girdiler kişisel öneri değildir. Kaynaklarda açıklanan yöntemin varsayımları ve sınırları sonuçla birlikte değerlendirilmelidir.

Sık sorulan sorular

Satılık ilan fiyatını girsem doğru vergi çıkar mı?
Hayır. Emlak vergisi piyasa ilan bedelinden değil belediyedeki yasal vergi değerinden hesaplanır. İlan fiyatı kullanmak emlak vergisi tahakkukunu vermez.
Arsa m² rayici ile daire vergi değeri aynı mı?
Hayır. Arsa birim rayici toplam değerin yalnız bir bileşeni olabilir. Dairenin yapı ve arsa payı unsurlarıyla belediyede belirlenen toplam emlak vergi değerini kullanın.
Kültür katkı payı nasıl bulunuyor?
Emlak vergisinin %10’u alınır ve vergiye eklenir. Örneğin 1.000 TL vergi için 100 TL katkı payı vardır. Taşınmaz değerinin %10’u alınmaz.
Hisseli taşınmazda hangi bedeli girmeliyim?
Tam taşınmaz değerini girip mülkiyet yüzdenizi seçin. Belediyenin verdiği tutar zaten yalnız sizin payınızsa yeniden hisse düşmemek için %100 kullanın.
Emekliyim, sıfır oranı otomatik seçebilir miyim?
Emeklilik tek başına her durumda yeterli değildir. Tek mesken, yüzölçümü, gelir ve kullanım gibi yasal koşullar kişiye göre değerlendirilir. Bu araç yalnız belediyede uygunluğu doğrulanmış sıfır oranı uygular.
2026 üç kat sınırını her değere uygulamalı mıyım?
Hayır. Belediyede kesinleşmiş 2026 değerinde sınır zaten dikkate alınmış olabilir. Ham değer ve aynı taşınmaza ait karşılaştırılabilir 2025 değeri varsa ayrı modu kullanın; özel durumları belediyeden doğrulayın.
Yıl içinde aldığım evin o yıl vergisini mi hesaplamalıyım?
Alım sonrası bildirim ve mükellefiyet başlangıcı ayrı kurallara tabidir; standart olarak alıcının mükellefiyeti takip eden yılda başlar. Bu araç kimin hangi yılda borçlu olduğunu belirlemez; seçtiğiniz vergi değerinin standart yıllık tutarını verir.
Toplam borcum, çevre temizlik veya gecikme dahil mi?
Hayır. Çevre temizlik, değerli konut vergisi, geçmiş borç ve gecikme zammı hesapta yoktur. Sonuç borç sorgusu değildir; belediyenin tahakkuk ve ödeme kaydını kontrol edin.

İlgili araçlar