Yargıtay'dan Kapalı Balkonlara Emsal Karar: İzinsiz Yapan Kapatacak
Yargıtay, diğer kat maliklerinden izin alınmadan cam veya PVC ile kapatılan balkonları kaçak yapı statüsüne aldı. Tek bir komşunun şikayeti, yıllardır kullanılan balkonun yıkılmasına yol açabilecek.
Yargıtay, apartmanlarda yaygın olan kapalı balkon uygulamalarıyla ilgili emsal bir karara imza attı. Karara göre mimari projeye aykırı şekilde ve diğer komşuların rızası alınmadan cam, PVC ya da ahşap malzemeyle kapatılan balkonlar hukuken kaçak yapı sayılıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre balkonlar, teraslar ve dış cepheler kişisel değil, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde kabul ediliyor. Bir balkonun yasal olarak kapatılabilmesi için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün (5/4) yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan değişikliklerde apartmandan tek bir kişinin belediyeye veya mahkemeye şikayette bulunması davanın açılması için yeterli oluyor. Mahkemeler bu tür davalarda balkonun eski haline, yani onaylı projesine döndürülmesine hükmediyor ve söküm masrafları ile idari para cezaları balkon sahibine yükleniyor. Uzmanlar, ev alırken balkonun kapalı halinin belediyedeki onaylı projede yer alıp almadığının kontrol edilmesini, mevcut balkonda değişiklik yapılacaksa komşulardan imza alınıp kararın karar defterine işlenmesini öneriyor. Kararın ardından belediye denetimlerinin sıkılaşması ve balkon anlaşmazlıklarından doğan tazminat ile yıkım davalarının artması bekleniyor.
Kaynak: onedio.com