Giriş Kat Sakinleri Asansör Yenileme Masrafına Katılmak Zorunda
Apartman yönetim planında muafiyet yer alsa bile zemin kat malikleri asansörün tamamen yenilenmesi masraflarından sorumlu tutuluyor.
Apartmanlarda ortak tesis sayılan asansörlerin giderlerine kural olarak giriş kattaki daire sahipleri de katılıyor. Yönetim planında açık hüküm bulunması halinde zemin veya giriş kattaki bağımsız bölümler rutin bakım ve işletme masraflarından muaf tutulabiliyor. Ancak bu muafiyet, asansörün tamamen yenilenmesi masraflarını kapsamıyor.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 2017/4433 Esas ve 2018/5072 Karar sayılı içtihadında rutin bakım ile yenileme arasındaki ayrım belirlendi. Karara göre yönetim planında zemin ve birinci kat malikleri bakım ile işletme giderlerinden muaf tutulsa dahi asansörün yenilenmesi bu kapsamda değerlendirilmiyor. Giriş kattaki daire sahiplerinin de yenileme bedeline arsa payı oranında katılması gerekiyor.
Ödemelerin kimin tarafından yapılacağı noktasında da ayrım bulunuyor. Olağan işletme giderleri kira sözleşmesi ve mevzuat çerçevesinde kiracılara yansıtılabilirken, asansörün yenilenmesi gibi demirbaş ve esaslı onarım niteliğindeki masraflar ev sahibinin sorumluluğunda kalıyor.
Kaynak: onedio.com