Yargıtay: Balkon Boyaması İçin Komşu İzni Şart, Masraflar İhlal Edene Ait
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre balkonun dışarıdan görünen yüzeyi binanın ortak alanıdır. Yargıtay, mimari bütünlüğü bozan renk değişikliklerinin geri alınmasına ve masrafların sorumlu kat malikinin cebinden karşılanmasına karar vermektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi balkonun sokaktan görünen tüm yüzeylerini binanın ortak alanı kapsamında değerlendirilmektedir. Böylelikle dışarıda görünen balkonu farklı renge boyamak sadece kişisel dekorasyon tercihi olarak kabul edilmemekte, yapının mimari ve estetik bütünlüğünü ihlal eden bir eylem niteliği taşımaktadır. Tapu kaydında balkon kimin adına tescil edilirse edilsin, sokaktan görünen kısmı hukuki olarak binanın bütününe ait sayılmaktadır. Yönetim planında aksi hüküm yoksa diğer kat malikleri doğrudan mahkemeye başvurabiliyor ve Yargıtay bu tür davalarda yapılan değişikliğin orijinal rengine geri getirilmesine hükmetmektedir. Masraflar sadece boyamayı geri alma işlemine sınırlı kalmayıp, dava giderleri ve avukatlık ücretleri de ihlal eden kat malikine yüklenmektedir. Renklendirilmesi arzulanıyorsa tek yol binanın beşte dördünün yazılı onayını almak olup, bu karar Kat Malikleri Kurulu kararına işlenerek resmiyet kazanması gerekmektedir. Kirlenen veya yıpranan balkonların orijinal renk koduna uygun şekilde yapılan rutin bakım ve onarımı ise bu kapsam dışında bulunmaktadır.
Kaynak: Onedio